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拆迁会到导致房价升高吗?

编辑:上海红蚂蚁搬家有限公司  时间:2012/02/13  字号:
摘要:拆迁会到导致房价升高吗?

对于近年来的大规模的拆迁和房价快速涨价的问题,很多人都在探讨,但是很难有一个谈论的终结,因为问题没有解决,口水战就永远都不会结束。今天,看到了天津市建委某位的发言,感受颇深,于是乎感有千言,不吐不快。

天津市住建委表示,针对拆迁成本过快上升的现象,天津市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平,制定合理、可操作措施,控制拆迁成本。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,拆迁成本是土地成本的一部分,政府如果想控制房价,势必要控制土地成本,控制土地成本则需控制拆迁成本。(8月17日《京华时报》)按照这位副秘书长的逻辑,高昂的拆迁成本推高了土地成本,进而导致了房价高涨,要想让房价回归理性,必须以降低拆迁成本为前提。这样的论断,出自一个以房地产开发企业的高管为主体的组织,并不值得大惊小怪。

然而,如果站在被拆迁人的立场上考虑问题,势必得出相反的结论:被拆迁户之所以要求提高拆迁安置补偿金,无非是因为土地的实际价值和预期房价已经上涨,过低的拆迁补偿难以保证他们以前的生活水平,岂能水涨船不高?

由此说来,高拆迁成本和高房价谁推高谁是个复杂问题,就好比先有蛋还是先有鸡,不能仅凭一家之言,就将高房价归罪于拆迁成本。从社会资源配置的角度来说,拆迁成本无疑需要控制,但这有一个重要前提,即被拆迁人的合法权益得到充分保障。

拆迁是一个高度敏感的话题,拆迁纠纷的核心是开发商和被拆迁人的利益博弈。这其中也确实有一些“坐地起价”的。电视剧《蜗居》中的那个“钉子户”李老太就是抱着这样的一个“财富梦”,而前不久爆出的“江苏五兄妹为拆迁补贴20天违建五栋楼”,更是一个让人忍俊不禁的极端案例。

但是,希望趁拆迁发一笔“横财”的只是极少数,多数被拆迁人与开发商发生纠纷、甚至出现流血冲突,源于他们应得的经济补偿不到位。前不久,河南信阳市息县近10户村民的房屋被城建监察大队强行推倒,他们得到的拆迁补偿仅为每平方米41元,被网友称为“史上最低拆迁补偿”。拆迁标准过低,最终只能是房子被拆了,补偿金却不足以保障他们在同等地段拥有同等的生活,更不要说生活得更好。

在这样的案例中,被拆迁人的权力明显被践踏。而实际上,据国土资源部去年6月提供的调查数据,算上拆迁安置成本在内,目前国内地价仅占房价的15%至30%,平均值为23.2%。这充分表明,在拆迁补偿的问题上,并非拆迁成本高得难以接受,而是要看强势方是否愿意让渡利益空间。

所以,控制土地成本,有必要综合考虑开发商和被拆迁人各自的利益诉求,而不是偏听偏信,只拿软柿子捏,只抓住“拆迁成本”使劲。这样才能形成合理的拆迁补偿机制,既有利于控制土地成本,有利于房价调控大局,又能保护拆迁人的合法权益,避免拆迁冲突的产生。

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